كيفية دفع الضرائب على المنازل المستأجرة: تحليل المواضيع الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية
في الآونة الأخيرة، مع سوق الإيجار النشط، أصبح موضوع "كيفية دفع الضرائب على المنازل المستأجرة" موضوعا ساخنا. تجمع هذه المقالة بين المناقشات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لفرز السياسات الضريبية وطرق الحساب والمشكلات الشائعة لتأجير المنازل ومساعدة الملاك على دفع الضرائب بطريقة معقولة ومتوافقة.
1. الضرائب المترتبة على تأجير المنازل
وفقًا لقانون الضرائب الحالي، يشمل استئجار المساكن الفردية بشكل أساسي الضرائب التالية:
| نوع الضريبة | معدل الضريبة | أساس الحساب |
|---|---|---|
| ضريبة القيمة المضافة | 5% (مخفضة بنسبة 1.5%) | دخل الإيجار (الإيجار الشهري ≥ 150,000 معفى) |
| ضريبة الأملاك | 4% (سكن للإيجار الفردي) | دخل الإيجار |
| ضريبة الدخل الشخصي | 10% (10% تخفيض على معدل الرهن العقاري) | دخل الإيجار ناقص المصاريف (20%) |
| ضريبة إضافية | 12% من ضريبة القيمة المضافة | مبلغ ضريبة القيمة المضافة |
2. إجابات على الأسئلة الساخنة
1.كيفية الإعلان عن دخل الإيجار؟
تحتاج إلى ملء "نموذج إقرار الدخل من تأجير العقارات" الموجود على "تطبيق ضريبة الدخل الشخصي" أو مكتب الضرائب، والإقرار على أساس شهري أو لكل مرة.
2.ما هي النفقات القابلة للخصم؟
يمكن خصم النفقات المعقولة مثل رسوم الصيانة ورسوم العقارات وفوائد القرض مع الفواتير، على ألا تتجاوز 20% من دخل الإيجار.
3.هل هناك خصومات على الإيجارات طويلة الأجل؟
إذا قمت بتوقيع عقد لأكثر من عام واحد، فيمكنك الاستمتاع بسياسة تخفيض الضريبة العقارية في بعض المناطق (مثل شنغهاي، والتي تبلغ رسومها 2٪).
3. آخر تطورات السياسة (تم تحديثها في الأيام العشرة الماضية)
| المنطقة | محتوى السياسة | وقت التنفيذ |
|---|---|---|
| مدينة قوانغتشو | تعزيز الفواتير الإلكترونية لتحل محل ملفات عقود الإيجار الورقية | 1 نوفمبر 2023 |
| مدينة هانغتشو | معدل متلازمة تأجير المساكن الفردية ينخفض إلى 3.5% | 25 أكتوبر 2023 |
4. مظاهرة حالة الحساب
افترض أن المالك في بكين لديه دخل إيجار شهري قدره 8000 يوان:
| مشروع | طريقة الحساب | المبلغ (يوان) |
|---|---|---|
| ضريبة القيمة المضافة | 8000×1.5% | 120 (معفاة) |
| ضريبة الأملاك | 8000×4% | 320 |
| ضريبة الدخل الشخصي | (8000-1600)×10% | 640 |
| المجموع | - | 960 |
5. مشورة الخبراء
1. الاحتفاظ بكافة عقود الإيجار وإيصالات الرسوم لمدة لا تقل عن 5 سنوات
2. استكمال التسوية والتسوية السنوية من خلال "مكتب الضرائب الإلكترونية للأشخاص الطبيعيين"
3. اتبع الحساب العام للضرائب المحلية للحصول على تحديثات السياسة في الوقت الفعلي
(يبلغ إجمالي النص الكامل حوالي 850 كلمة، البيانات اعتبارًا من نوفمبر 2023)
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
